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住宅ローンの金利と支払い額

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住宅ローンの金利、支払い額、支払い総額
賃貸アパート・マンション経営において、住宅ローンの金利は大変重要になってきます。というのは、金利によって毎月の支払額、支払い総額が大きく異なるからです。

また金利にも固定と変動があり、固定は金利が若干高くなりますが、最後までその金利が続くので将来の支払額増加の不安はありません。

それに対して変動金利ですが、現在の金利はとても低く得策のように感じますが、将来金利上昇の可能性が高いため、あまりお勧めはできません。

また、支払い期間によっても支払い総額が大きく異なります。

下の表を見てもわかるように、借入金1000万円、金利3%で15年返済と30年返済を比べた場合、支払い総額で約270万円違ってきます。

住宅ローンを借りる場合、少しの手間を惜しむと月数千円違ってくる可能性もありますので、ネットなどで金利を詳しく調べてから借りるようにしましょう。

住宅ローンの金利と毎月の支払い額、支払い総額一覧表

借入額1000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしの場合の毎月の支払い額

金利 15年返済 20年返済 25年返済 30年返済
2.8% 68100円 54463円 46387円 41089円
2.9% 68578円 54960円 46902円 41622円
3.0% 69058円 55545円 47421円 42160円
3.1% 69540円 55961円 47942円 42701円
3.2% 70024円 56466円 48467円 43246円
3.3% 70510円 56973円 48996円 43795円
3.4% 70998円 57483円 49527円 44348円
3.5% 71488円 57995円 50062円 44904円
3.6% 71980円 58511円 50060円 45464円
3.7% 72474円 59028円 51141円 46028円
3.8% 72970円 59549円 51685円 46595円
3.9% 73468円 60072円 52233円 47166円
4.0% 73968円 60598円 52783円 47741円
4.1% 74470円 61126円 53337円 48319円
4.2% 74975円 61657円 53894円 48901円
4.3% 75481円 62190円 54454円 49487円
4.4% 75989円 62726円 55017円 50076円
4.5% 76499円 63264円 55583円 50668円
4.6% 77011円 63806円 56152円 51264円
4.7% 77525円 64349円 56724円 51863円
4.8% 78041円 64895円 57299円 52466円
4.9% 78559円 65444円 57877円 53072円
5.0% 79079円 65995円 58459円 53682円

借入額1000万円、固定金利3%元利均等返済、ボーナス払いなしの月支払い額、年支払い額、支払い総額

返済期間 月支払い額 年間支払額 支払い総額
10年返済 9万6560円 115万8720円 1158万7200円
15年返済 6万9058円 82万8696円 1243万0440円
20年返済 5万5455円 66万5460円 1330万9200円
25年返済 4万7421円 56万9052円 1422万6300円
30年返済 4万2160円 50万5920円 1517万7600円

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