アパート経営・マンション経営で目指せ、金持ち父さん!
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資産ゼロからスタート、現在家賃収入は月80万円。「資産」と呼べる 不動産を所有し、不労所得でリタイヤを目指すサラリーマンがどのよう にして月収80万を実現したかを公開しています。 まえがき サラリーマンの私でも大家さんになれた! 第1章 頑張れ中高年!ハッピーリタイヤへの近道はこれだ 1 「過労死」「過労自殺」サラリーマン生活も命がけ? 2 デフレがもっと深刻になるとどうなる 3 サラリーマンや自営業者を直撃するリスク 4 定年までコツコツ貯めて老後資金が用意できるか 5 ハッピーリタイヤって何だろう 第2章 初めてのマイホーム 資産にするか負債にするかは自分しだい 1 夢のマイホームに憧れたとき何を考えるべきか 2 世間一般の常識に惑わされてはいけない 3 マイホームはいったい資産なのか負債なのか 4 田舎暮らしの理想をトコトン追い求めた学生時代 5 「釣りバカの浜ちゃん」流でやってみよう 6 マイホームは買ったら5年は他人に貸しなさい 第3章 失敗したアパート建築 採算の合う満足できる資産とは何か 1 「経済的自由」は資産があってこそ可能 2 不動産の経営に特別な才能や条件はいらない 3 最悪のアパート経営は負のキャッシュフローだ 4 悪徳不動産屋との争いに巻き込まれる 5 「貯金グセ」を身につけるにはどうするか 6 2軒目のマイホームの購入を検討する 7 理想の住環境を見つけて田舎暮らしを楽しむコツ 8 地元で物件を探す有利さを活用する 9 購入後に中古物件でもよかったと後悔する 第4章 2棟目のアパート購入 所有した日からプラスのキャッシュフロー 1 「働くものは儲けず、儲けるものは働かず」 2 全額借り入れで毎月利益が出る事業用不動産 3 厳しくなってきた金融機関の融資条件 4 融資条件をクリアして念願の物件を購入 5 物件選びの主なポイント 利回り・立地条件など 6 資金不足を補うために大切なことは何か 7 「隠れ資産」をゆっくり育てよう 第5章 3棟目のアパート購入 豊かな実りをもたらす果実の木を植えた 1 子どもたちのリスク回避のために資産を築く 2 ゼロから3200万の自己資金を創り出す方法 3 資産作りは必ずしも他人の理解を得られない 4 インターネットで見つけた運命の出会い 5 仲介業者に確認すべきおもなポイントは 6 利回り19.4%はどんな意味を持つのか 7 膨らむ住宅ローンに妻が反対、いったんは諦める 8 「キノコのことは名人に聞け!」 9 銀行の「貸し渋り」に遭い、暗礁に乗り上げる 10 銀行からいかにして融資を引き出すか 11 常識にとらわれ過ぎず、判断はスピーディーに行う 12 「ポセイドン・アドベンチャー」に学ぶ投資の極意 第6章 50歳でハッピーリタイヤする 夢の実現に向けて 1 いよいよハッピーリタイヤへのプランを持つ 2 もうひとつ事業用不動産を持ちたい! 3 自己資金ゼロでも100%融資する金融機関はある 4 私が選ぶ理想的な物件のモデルを紹介 5 マンションを丸ごと1棟購入する! 6 リタイア後の盤石な体制が整った! |
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