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「サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」

アパート経営・マンション経営で目指せ、金持ち父さん!
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実録サラリーマンの私(わたし)にもできた!アパート・マンション経営資金ゼロからスタート、現在の家賃収入は月80万円な 実録サラリーマンの私(わたし)にもできた!アパート・マンション経営資金ゼロからスタート、現在の家賃収入は月80万円な
オススメ度★★★★☆
著者:山田里志
出版社:かんき出版
本体価格:1,400円

資産ゼロからスタート、現在家賃収入は月80万円。「資産」と呼べる
不動産を所有し、不労所得でリタイヤを目指すサラリーマンがどのよう
にして月収80万を実現したかを公開しています。

まえがき サラリーマンの私でも大家さんになれた!
第1章 頑張れ中高年!ハッピーリタイヤへの近道はこれだ
1 「過労死」「過労自殺」サラリーマン生活も命がけ?
2 デフレがもっと深刻になるとどうなる
3 サラリーマンや自営業者を直撃するリスク
4 定年までコツコツ貯めて老後資金が用意できるか
5 ハッピーリタイヤって何だろう

第2章 初めてのマイホーム 資産にするか負債にするかは自分しだい
1 夢のマイホームに憧れたとき何を考えるべきか
2 世間一般の常識に惑わされてはいけない
3 マイホームはいったい資産なのか負債なのか
4 田舎暮らしの理想をトコトン追い求めた学生時代
5 「釣りバカの浜ちゃん」流でやってみよう
6 マイホームは買ったら5年は他人に貸しなさい

第3章 失敗したアパート建築 採算の合う満足できる資産とは何か
1 「経済的自由」は資産があってこそ可能
2 不動産の経営に特別な才能や条件はいらない
3 最悪のアパート経営は負のキャッシュフローだ
4 悪徳不動産屋との争いに巻き込まれる
5 「貯金グセ」を身につけるにはどうするか
6 2軒目のマイホームの購入を検討する
7 理想の住環境を見つけて田舎暮らしを楽しむコツ
8 地元で物件を探す有利さを活用する
9 購入後に中古物件でもよかったと後悔する

第4章 2棟目のアパート購入 所有した日からプラスのキャッシュフロー
1 「働くものは儲けず、儲けるものは働かず」
2 全額借り入れで毎月利益が出る事業用不動産
3 厳しくなってきた金融機関の融資条件
4 融資条件をクリアして念願の物件を購入
5 物件選びの主なポイント 利回り・立地条件など
6 資金不足を補うために大切なことは何か
7 「隠れ資産」をゆっくり育てよう

第5章 3棟目のアパート購入 豊かな実りをもたらす果実の木を植えた
1 子どもたちのリスク回避のために資産を築く
2 ゼロから3200万の自己資金を創り出す方法
3 資産作りは必ずしも他人の理解を得られない
4 インターネットで見つけた運命の出会い
5 仲介業者に確認すべきおもなポイントは
6 利回り19.4%はどんな意味を持つのか
7 膨らむ住宅ローンに妻が反対、いったんは諦める
8 「キノコのことは名人に聞け!」
9 銀行の「貸し渋り」に遭い、暗礁に乗り上げる
10 銀行からいかにして融資を引き出すか
11 常識にとらわれ過ぎず、判断はスピーディーに行う
12 「ポセイドン・アドベンチャー」に学ぶ投資の極意

第6章 50歳でハッピーリタイヤする 夢の実現に向けて
1 いよいよハッピーリタイヤへのプランを持つ
2 もうひとつ事業用不動産を持ちたい!
3 自己資金ゼロでも100%融資する金融機関はある
4 私が選ぶ理想的な物件のモデルを紹介
5 マンションを丸ごと1棟購入する!
6 リタイア後の盤石な体制が整った!

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