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『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』

アパート経営・マンション経営で目指せ、金持ち父さん!
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>『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』

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サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣
オススメ度★★★☆☆
著者:藤山勇司
出版社:実業之日本社
本体価格:1,400円

兼業「大家さん」のススメ!毎月の賃貸収入200万円超!
失業後アパート・マンション経営を成功させた元商社マンが、そのノウハウのすべてを明かす。

プロローグ 東証1部上場の老舗商社が、突如、自己破産!
さらば、専業サラリーマン
私が「大家さん」を選んだ理由

物件入手編
第1章 初めてのアパート・マンション経営
1 「大家さん」に必要な不動産業者の基礎知識
2 認識しておきたい新築物件のカラクリ
3 賃貸用購入物件の選び方
4 美人顔より゛おたふく顔″の物件を選ぶ
5 西より北東に位置する物件を狙う
6 物件情報の見方と購入前の調査
コラム1 自己資金300万から始める「大家さん」

第2章 知っておきたい賃貸用物件の入手方法
7 競売という方法もある
8 やりたい放題だった昔の競売
9 一般市民が参入する最近の競売
10 競売物件を入手する方法
11 任意売却物件を入手する方法
12 依頼物件を入手する方法
13 意外と安い地方物件に妙味
14 インターネットの利用方法
15 安く買えば、安く貸せる
コラム2 競売の真実、入札と落札場面のひとコマ

第3章 買った物件は「絶対に売らない」
16 不動産の売買は不良債権を生む
17 「濡れ手で粟」より安定収入を目指す
18 家賃の金額が決めるクラスの壁
19 購入不動産を「売らない」理由
20 不動産物件の購入資金を得る方法
21 担保力を最大限に生かす方法
22 自己増殖する資産のカラクリ
コラム3 購入資金のつくり方と役に立つ金融機関 物件管理編

第4章 「大家さん」業は利回りがすべて
23 あわてない、あせらない
24 私の失敗談―その1
25 私の失敗談―その2
26 私の失敗談―その3
27 大切な利回りとキャッシュフロー
28 重要な係数管理のススメ
29 リニューアルは女性の目線で
30 内装とリフォーム業者の選び方
31 コストをできるだけ抑える方法
コラム4 付き合いたい不動産業者、付き合いたくない不動産業者

第5章 賃貸ビジネス成功のツボ
32 入居者選びと家賃の決め方
33 仲介会社は複数に依頼する
34 資金管理の基礎と方法
35 税務申告の基礎と方法
36 5棟10室までは「白色申告」で
37 管理業務の基礎と方法
38 メインバンクのつくり方
39 「大家さん」と店子の関係
40 「大家さん」に求められる3つの条件
コラム5 自己所有の自宅を賃貸に回すメリット

第6章 トラブルとの付き合い方
41 予想されるトラブルの数々
42 トラブル解決法1―空室問題
43 トラブル解決法2―クレーム問題
44 トラブル解決法3―家賃滞納問題
45 トラブル解決法4―立ち退き問題
46 トラブルへの心構え
コラム6 365日休まず働き続けるパートナー
エピローグ
「賃貸ビジネス」の有望性
「可処分時間」の魅力

アパート経営マンション経営関連書籍で、「目指せ金持ち父さん!」 
「大家さんのためのアパートマンション経営の資金と税金で得する方法」
アパートマンション経営入門 儲けるコツと節税テクニック」
『「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法アパートマンション経営塾』
「賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意」
「不動産投資を始める前に読む本」
「サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」
「あなたもできるマンション経営
『サラリーマンでも「大家さん」になれる「藤山流」成功の奥義』
「20代・自己資金300万。サラリーマン大家さん成功の法則」
「柏木理佳のプチ大家道」
『これを知らなきゃ「大家家業」はつとまらない!』
『「お宝不動産」で金持ちになる!』
「絶対損しない投資用マンションの選び方」
[家賃収入が月収を超える!」
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