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新米金持ち父さんの日記 2004年12月

アパート経営・マンション経営で目指せ、金持ち父さん!
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12月16日 マンションを買う前に
プロが教える買ってはいけないマンション改訂版
実は半年前、マンション購入を考えていたときに購入したのが、「プロが教える買ってはいけないマンション改訂版」 です。しかし当時は不動産に興味がなかったため、途中で読むのを断念し、本棚に眠っていたのを今になって読みなおしています。

改めて読んでみると、以前と違って不動産に興味を持っているのと、知識がついているために、最後まで読み通すことができました。そしてマンションを購入するということは、本当によく考えないと大変な目にあうということが、よくわかりました。

バブルの頃は、家を買い換えることが珍しくなかったそうですが、現在の不況では、1軒の家を購入するのも大変です。だから購入してから一生住むことができるマンションを見極める必要があります。

例えば新聞広告チラシ。業者にとって都合の悪いことほど小さく書かれています。 用途地域が商業地域や工業地域ならば、キャバレーができたり、工場ができたりする可能性があります。 用途地域は記述する義務がありますが、文字の大きさまでは指定されてないので、小さく小さく書かれています。 これを見落とす、あるいは理解しないでいると、騒音や悪臭で悩まされることになります。

他にも基礎工事がしっかりしているか、鉄骨は大丈夫か、コンクリートの劣化対策はしているか、などの構造的なもの、マンション管理会社などの今後のメンテナンスに関するものなど、いろいろチェックする必要があります。

特に壁厚が15センチ以下のものは、避けたいです。防音効果が悪く、階上の住人の足音がまるきこえでは、心と体を休めるはずのマイホームで、ストレスが貯まっては、大金をはたいて買った甲斐がないというものです。

現に、今私が住んでいる賃貸アパートは防音対策が不十分で、上の階の人が歩いている音や、水道をひねる音、隣の人の話し声などが聞こえます。おそらく壁も床も15センチ以下であると想像できます。

この本を読むと、マンション購入を慎重にならざるをえませんが、そのぐらい慎重になってちょうどいいぐらいではないでしょうか。なんせ、一生のうちで、家よりも多額の借金をして買うものはそうそうありませんからね。

12月13日 アパート経営の本を読んで
「金持ち父さんとの出会い〜サイトポリシー」を読んでいただいた方はお分かりでしょうが、私は現在、不労所得を得るために、勉強中です。特にアパート経営に対して興味を持っているので、関連書籍をかなり読んでいます。(立ち読みも多数あり)

実録サラリーマンの私(わたし)にもできた!アパート・マンション経営資金ゼロからスタート、現在の家賃収入は月80万円な
まずはじめに購入したのが、「実録サラリーマンの私(わたし)にもできた!アパート・マンション経営資金ゼロからスタート、現在の家賃収入は月80万円なり!」です。

この本では、平凡なサラリーマンである著者が、資産ゼロからスタートし、現在では資産2億円、月々の不労所得80万になるまでの経緯を記しています。

この本では、著者は何度も「負債」を抱えます。まず最初に購入した自宅もそうです。2度目の不動産購入となったアパートは、ローンが終わるまで「負債」のままという物件です。でもローンが払い終わってからは、家賃収入がそのまま収入になる「資産」に変わる予定です。このまま行けば、著者はすべての物件から収入が得られ、ますます金持ちになっていくでしょう。

しかし、アパート経営をされている方で、この本の著者のように順調に「資産」を増やしている方ばかりではないと思います。誰もが出来れば、誰もがアパート経営をしているはずです。

賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意入居希望者の行列ができる
「賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意」では、個人でアパート経営をしている人の20人に19人は失敗しているのはなぜか、ということを書いています。

ほとんどの人は、不動産に関する知識が少ない、税金の知識が少ない、経営努力をしていない、のないないづくしだそうです。不動産は確かに「不労所得」ですが、字の通りなにもしなくても収入が入ってくるものではありません。

アパートは打ち出の小槌ではありません。文字通り「経営」しなければ、あなたの財布からお金を取っていきます。アパートを経営するためには「知識」が必要です。この本ではそのことをいやというほど分からせてくれます。

この2冊の本を読んで、アパート経営の旨み、厳しい現実を知ることが出来ました。そして改めて「投資」の難しさを実感しています。私にはまだまだ知識が不十分ですね・・・・。


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