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新米金持ち父さんの日記 2005年1月

アパート経営・マンション経営で目指せ、金持ち父さん!
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>新米金持ち父さんの日記 2005年1月

1月9日 立地条件
賃貸アパート・マンション経営に興味を持ち始めて、約3ヶ月が経ちました。人間、興味を持つと行動が変わるもので、今までは見ることもなかった分譲マンションのチラシも、詳しく見るようになりました。

そういえば約1年前、今の賃貸アパートに引っ越してきた時に何気なく見た分譲マンションのチラシ、そのマンションが未だ入居者を募集しているのです。間取りは3LDKで価格は2200万円、駅から徒歩1分、それだけを聞くといい物件のように思いますが、近くにスーパーがない(隣の駅前にあり)ので、ファミリー向けの物件にはちょっと厳しいかなという感じがします。 また、大阪の都心まで電車で30分、乗り換えありというのも多少は影響してると思います。

近年、ファミリー向けの物件でも最寄り駅まで徒歩3分、大阪の都心まで電車で10分などのとても立地条件のいい物件がたくさん出てきています。 不況で、駅前の一等地が売りに出され、そこがマンションになっているのです。 バブルの頃と比べて地価が下がってるので、マンションを建てても以前と違い、サラリーマンの手の届く価格で売りに出されています。

賃貸マンションでは、その傾向が顕著です。賃貸住宅情報などを見ても、ワンルームで築浅の物件は、ほとんど駅まで徒歩10分以内。5分以内の物件が半数以上ではないでしょうか?それほどワンルームに住む単身者には、立地条件が大切なのです。そして大家さんにとっては、立地条件は購入後に変更不可能なので、慎重に検討しなければならないポイントです。



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